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일상 생활/작은 부자로 살기

[주택 청약 성공기] 청약 초보자로서 내딛는 첫걸음

개발자 치즈 2024. 2. 23. 19:36

물가 상승, 세금 부담, 저출산, 고령화, 서울 인구 과밀화.. 

대혼란의 소용돌이 속 대한민국의 24년 현재를 살아가는 나는,

 

회사 생활, 취미 생활하기도 벅차지만

내집 마련의 기회는 지금부터 부동산 공부를 하는 사람에게 주어진다라고 생각했다. 

 

가장 빠르게, 쉽게, 적은 돈으로 할 수 있는 방법인 주택 청약부터 시작하기로 했다. 

청약 공부를 위한 첫번째 서적은 아래와 같다. 

 

https://www.yes24.com/Product/Goods/103154621

 

아파트 청약 이렇게 쉬웠어? - 예스24

청약 최고수를 만난 수천 명에게 집이 생겼다!가점이 낮아도, 이미 집이 있어도, 운이 없어도 청약에 당첨될 수 있는 실전 노하우 대공개!누구나 청약에 당첨되고 싶어 한다. 하지만 돈이 없어서

www.yes24.com

아래는 책의 1~2부 내용을 정리한 것이다. 

아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계

  1. 아파트 청약 기본 이론 마스터하기 (부적격자 통보를 피하기 위해 청약 가점 계산, 특별공급 조건 기재 꼼꼼하게 체크)
  2. 개인 맞춤형 당첨 전략 세우기 (당첨 확률이 가장 높은 조건은 무엇인지 체크)
  3. 자금 계획 미리 세우기 (계약금, 잔금 마련)
  4. 가치 판단 능력 키우기 (직장 거리, 교통 호재, 학군, 입주 물량, 정부 정책..)
  5. 분양 정보 수시로 확인하기 (잔여 세대, 청약 통장 안써도 당첨 가능한 매물)

청약 관련 용어 정리 

아파트 청약: 청약 통장을 이용해 앞으로 지어질 새 아파트를 얻기 위해 계약 신청 

분양권: 청약에 당첨되어 그 집에 입주할 수 있는 권리 

분양의 종류: 공공 분양(국가, 지방자치단체, 토지주택공사 LH, SH의 분양) / 민간 분양(래미안, 푸르지오, 아이파크, 더샵, 힐스테이트) 

분양가: 계약금(분양가 10%), 중도금(60%), 잔금(30%)

청약 통장의 기본 특징 

  • 미성년자는 청약 통장 가입 기간 최대 24개월을 인정해주기 때문에 만 17세부터 가입하는 것이 효율적
  • 청약 통장은 일회용. 한 번 당첨이 되면 새로 다시 만들어야 함.
  • 한 명이 여러 번 당첨될 수 있음
  • 당첨자가 되는 순간 청약 통장의 기능 상실.
  • 단, 부적격 통보로 인한 당첨 취소의 경우를 대비해 계약서 수령까지는 청약 통장을 해지하면 안됨. 

청약 통장의 종류

  1. 주택청약종합저축 : 현재 유일하게 가입할 수 있는 통장 (내가 현재 가입된 통장이기도 함)
    • 누구나
    • 월 2~50만원 저축 가능
    • 민간 분양, 공공 분양 가능
    • 예치금 충족일=입주자 모집 공고일 당일 
  2. 청약저축
  3. 청약부금
  4. 청약예금

얼마를 언제 넣어야 하나?

  • 공공 분양 조건
    • 월 최대 10만원씩 인정 (10년이면 1200만원)
  • 민간 분양 1순위 조건
    • 지역별, 전용 면적별 요구하는 예치금 충족 
    • 내가 거주하는 지역 기준으로 확인할 것
    • 예를 들어, 인천에 사는 A씨가 서울의 전용 면적 59㎡에 신청한다면? 예치금 250만원 필요.

분양가 납부 시기

  • 계약금:
    • 일반 - 당첨자 발표 후 약 2주 후 계약서 작성 시 분양가의 10% 납부
    • 인기 없는 매물 - 분양가의 10%를 한 달 기간 동안 이중 분할 납부
    • 입지 좋은 매물 - 분양가의 20% 납부 
  • 중도금:
    • 1차 실행일 - 계약일로부터 6~7개월 후
    • 2~6차 실행일 - 1차 이후 3~4개월 간격

자금 마련 대출

  1. 부동산 담보 대출 : 이미 소유한 집이 있을 경우
  2. 1금융권/2금융권/인터넷금융 신용 대출
  3. 청약 담보 대출/보험 약관 대출

좋은 아파트의 기준?

  • 입지(역세권, 학군, 편의시설, 혐오시설)
  • 교통 호재 
  • 신축아파트 
  • 주변 매물들이 재건축이 되고 있고, 더 비싸게 분양되고, 완판되고 있는 곳은 내가 빠르게 분양 받을수록 유리. 
  • 똑같은 시공 업체여도 비싼 브랜드
  • 뷰/펫네임 (리버뷰, 센트럴파크, 산보다는 강 호수) 
  • 유행타는 평수(대형, 소형)

사이트 추천 

 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

www.applyhome.co.kr

 

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.

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임장 꿀팁

  • 모델하우스 방문은 선택이 아닌 필수
  • 영유아 동반 고객은 줄을 안서도 입장 가능
  • 들어가자 마자 상담 번호표 뽑고 상담원 상담
  • 단지 모형도를 보고 로얄동 로얄호수 파악
  • 상담 질문 리스트 뽑고 상담 진행하기
  • 인근 부동산 방문하여 주변 아파트 시세, 분위기, 호재 및 단점 등 알아보기

분양 면적 종류 

  • 전용면적: 개인이 주로 생활하는 공간
  • 주거공용면적: 아파트 계단, 복도 등
  • 기타공용면적: 관리사무소, 노인정, 주차장 등
  • 공급 면적(분양면적): 전용면적 + 주거공용면적
  • 계약 면적: 공급 면적 + 기타 공용면적
  • 서비스면적: 발코니