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치즈의 AI 녹이기
[주택 청약 성공기] 청약 초보자로서 내딛는 첫걸음 본문
물가 상승, 세금 부담, 저출산, 고령화, 서울 인구 과밀화..
대혼란의 소용돌이 속 대한민국의 24년 현재를 살아가는 나는,
회사 생활, 취미 생활하기도 벅차지만
내집 마련의 기회는 지금부터 부동산 공부를 하는 사람에게 주어진다라고 생각했다.
가장 빠르게, 쉽게, 적은 돈으로 할 수 있는 방법인 주택 청약부터 시작하기로 했다.
청약 공부를 위한 첫번째 서적은 아래와 같다.
https://www.yes24.com/Product/Goods/103154621
아래는 책의 1~2부 내용을 정리한 것이다.
아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계
- 아파트 청약 기본 이론 마스터하기 (부적격자 통보를 피하기 위해 청약 가점 계산, 특별공급 조건 기재 꼼꼼하게 체크)
- 개인 맞춤형 당첨 전략 세우기 (당첨 확률이 가장 높은 조건은 무엇인지 체크)
- 자금 계획 미리 세우기 (계약금, 잔금 마련)
- 가치 판단 능력 키우기 (직장 거리, 교통 호재, 학군, 입주 물량, 정부 정책..)
- 분양 정보 수시로 확인하기 (잔여 세대, 청약 통장 안써도 당첨 가능한 매물)
청약 관련 용어 정리
아파트 청약: 청약 통장을 이용해 앞으로 지어질 새 아파트를 얻기 위해 계약 신청
분양권: 청약에 당첨되어 그 집에 입주할 수 있는 권리
분양의 종류: 공공 분양(국가, 지방자치단체, 토지주택공사 LH, SH의 분양) / 민간 분양(래미안, 푸르지오, 아이파크, 더샵, 힐스테이트)
분양가: 계약금(분양가 10%), 중도금(60%), 잔금(30%)
청약 통장의 기본 특징
- 미성년자는 청약 통장 가입 기간 최대 24개월을 인정해주기 때문에 만 17세부터 가입하는 것이 효율적
- 청약 통장은 일회용. 한 번 당첨이 되면 새로 다시 만들어야 함.
- 한 명이 여러 번 당첨될 수 있음
- 당첨자가 되는 순간 청약 통장의 기능 상실.
- 단, 부적격 통보로 인한 당첨 취소의 경우를 대비해 계약서 수령까지는 청약 통장을 해지하면 안됨.
청약 통장의 종류
- 주택청약종합저축 : 현재 유일하게 가입할 수 있는 통장 (내가 현재 가입된 통장이기도 함)
- 누구나
- 월 2~50만원 저축 가능
- 민간 분양, 공공 분양 가능
- 예치금 충족일=입주자 모집 공고일 당일
- 청약저축
- 청약부금
- 청약예금
얼마를 언제 넣어야 하나?
- 공공 분양 조건
- 월 최대 10만원씩 인정 (10년이면 1200만원)
- 민간 분양 1순위 조건
- 지역별, 전용 면적별 요구하는 예치금 충족
- 내가 거주하는 지역 기준으로 확인할 것
- 예를 들어, 인천에 사는 A씨가 서울의 전용 면적 59㎡에 신청한다면? 예치금 250만원 필요.
분양가 납부 시기
- 계약금:
- 일반 - 당첨자 발표 후 약 2주 후 계약서 작성 시 분양가의 10% 납부
- 인기 없는 매물 - 분양가의 10%를 한 달 기간 동안 이중 분할 납부
- 입지 좋은 매물 - 분양가의 20% 납부
- 중도금:
- 1차 실행일 - 계약일로부터 6~7개월 후
- 2~6차 실행일 - 1차 이후 3~4개월 간격
자금 마련 대출
- 부동산 담보 대출 : 이미 소유한 집이 있을 경우
- 1금융권/2금융권/인터넷금융 신용 대출
- 청약 담보 대출/보험 약관 대출
좋은 아파트의 기준?
- 입지(역세권, 학군, 편의시설, 혐오시설)
- 교통 호재
- 신축아파트
- 주변 매물들이 재건축이 되고 있고, 더 비싸게 분양되고, 완판되고 있는 곳은 내가 빠르게 분양 받을수록 유리.
- 똑같은 시공 업체여도 비싼 브랜드
- 뷰/펫네임 (리버뷰, 센트럴파크, 산보다는 강 호수)
- 유행타는 평수(대형, 소형)
사이트 추천
- 호갱 노노(https://hogangnono.com/)
- 닥터 아파트 (https://www.drapt.com/e_sale/)
임장 꿀팁
- 모델하우스 방문은 선택이 아닌 필수
- 영유아 동반 고객은 줄을 안서도 입장 가능
- 들어가자 마자 상담 번호표 뽑고 상담원 상담
- 단지 모형도를 보고 로얄동 로얄호수 파악
- 상담 질문 리스트 뽑고 상담 진행하기
- 인근 부동산 방문하여 주변 아파트 시세, 분위기, 호재 및 단점 등 알아보기
분양 면적 종류
- 전용면적: 개인이 주로 생활하는 공간
- 주거공용면적: 아파트 계단, 복도 등
- 기타공용면적: 관리사무소, 노인정, 주차장 등
- 공급 면적(분양면적): 전용면적 + 주거공용면적
- 계약 면적: 공급 면적 + 기타 공용면적
- 서비스면적: 발코니
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