[초보 임장기] 24.11.10 - 그린벨트 풀린 청계산 입구 둘러보기

1. 서리풀 지구의 미래는?

 

https://www.fnnews.com/news/202411052114500196

2031년 공공주택 공급을 목표로 강남 인근 개발 제한 구역이(그린벨트) 해제된다. 

https://pimg.mk.co.kr/meet/neds/2020/05/image_readtop_2020_504458_15898667094203363.jpg

 

서울내곡공공주택지구는 서울시에 속하며, 신분당선인 청계산 입구역을 시작으로 양재역까지는 약 7분, 판교까지는 약 6분이 걸리는 매우 매력적인 입지를 가지고 있다.  

청계산 입구역 주변에 개발될 구역을 분홍색 선으로 대충 다시 그려보았다.

분홍색 구역은 앞으로 개발이 될 곳이고, 초록색 경계로 표시한 구역에 서울내곡공공주택지구가 있다. 

나는 초록색 구역을 직접 방문해보았다. 

2. 서울내곡공공주택지구 알아보기

네이버 지도와 호갱노노를 통해 집 시세와 근처 교통 정보를 대략 살펴보았다. 

• 역: 청계산입구 (신분당선), 버스 5개
• 토지 용도: 1종~2종 일반주거지역 다수 분포. 
      * 1종 일반 주거: 저층주택 위주의 건축을 허가한 지역이다. 용적률은 100% 이상 200% 이하이며 4층 이하의 주택만 건축 가능.
      * 2종 일반 주거: 중간층 규모의 건축을 허가한 지역이다. 용적률은 100% 이상 250% 이하이며 '평균 18층 층수제한'이 있었으나 폐지되었다. 하지만 서울특별시,광주광역시 등 지방자치단체는 대개 평균 20층 이하로 아파트 건축을 허가해 주는 경향이 있는 것으로 보임.
• 도로 철도: 용인서울고속도로, 경부고속도로, 양재시민의숲역과 청계산입구역 사이에 신분당선역 추가 가능성
• 집값 분포: 36평 기준 14~17억
• 상권: 역 주변에 있고, 아직 큰 규모로 형성되어 있지는 않음.
• 학원가: 거의 없음
• 학교: 중학교 1개, 초등학교 1개

3. 직접 찾아 간 후기 

시작한 위치

서초 포레스타 6단지. 층수는 7층 정도 되어 보인다.  36평-16.8억	맞은편에는 호텔과 상가, 하나로 마트, 청계산 입구역이 가까이 있다.	여의천을 넘으면 서초 포레스타 5단지가 보인다. 똑같은 브랜드임에도 6단지보다 층수가 높다는 게 특징이다. 청계산 입구역, 하나로 마트까지 걷기에는 조금 먼 느낌.  34평-16.8억
5단지의 정문. 단지 내에는 꼭 세탁소와 부동산, 편의점이 하나씩 있다. 놀이터에서 아이들이 놀고 있었는데 주변 조명이 조금 더 밝았으면 좋겠다고 생각했다.	휘트니스 센터, 작은 도서관, 게스트 룸 등 커뮤니티가 조성되어 있다. 주차장이 지하로 연결되어 있어서 단지 내 지상에서는 사람들이 쾌적하게 걸어다닐 수 있다.	여의천을 따라 양재 방향을 바라보면 기아와 현대 자동차 마크가 각각 큼직하게 달린 본사 건물이 보인다. 양재가 매우 가까이 있다는 게 실감이 난다.
내곡 중학교. 굉장히 규모가 커서 놀랐다. 맞은편으로는 공업지역으로 분류된 큰 공터가 있다.	언남초등학교가 있는 위쪽으로 올라가다보니 청계산 입구역 근처 상가보다 이쪽 상권이 조금 더 다양하다는 느낌을 받았다. 하나로마트, 농협은행과 학원이 있다. 청계산 입구역과는 멀기 때문에 다른 지역으로 이동하려면 차가 꼭 필요해 보였다.	서초 포레스타 2단지 초품아 아파트. 이 동네는 포레스타 브랜드가 점령한 것 같다.  37평-12.2억

 

 

 

 

• 경부고속도로 바로 오른쪽에 붙어 있는 길이 2차선이다. 
• 단지 내에 어린이집이 하나씩 있다. 
• 주말 낮에는 등산객들이 많다.
• 여의천 규모가 작은 편이고, 밤에는 어두운 편. 낮에는 분위기가 다를지도. 
• 병원은 내과, 한의원, 시립어린이병원 있음.
• 포레스타 2단지 건너편 내곡 드림 주유소 뒷쪽도 새로 개발되는 구역이기 때문에 유의 깊게 살펴볼 것.
• 앞으로 분양될 신축 아파트에 투자할 가치가 있어 보인다. 개발 계획 꾸준히 지켜볼 필요가 있다.