[초보 임장기] 24.11.17 - 판교 둘러보기

1. 판교는 어떤 곳인가?

* 성남, 분당, 판교의 경계

성남시에는 분당 신도시와 판교 신도시가 있다.

네이버 지도에서 분당을 검색하면 하늘색의 큰 영역을 보여주는데, 여기에 내가 판교 신도시(분홍색 경계)와 분당 신도시(진한 파란색 경계)를 대충 그려보았다. 네이버 지도에 '판교'를 검색하면 그 구역의 경계를 알기가 어려워서 따로 지도를 찾아야 한다. 

https://lh4.googleusercontent.com/proxy/xooWqBIWHBm9SnwxiSwKEVWUXS0c08lndRA3iWfQ0-whEMpoNE8LG0h-Iwq0niJUfmZkDNfLKa-DmBYuDXPiczuClm1-PYs82w

판교는 2기 신도시에 속하며, 경부고속도로를 기준으로 동판교과 서판교로 나뉜다.

나무위키에 따르면 동판교는 현대백화점, 알파돔시티, 아브뉴프랑, 판교테크노밸리 등 상권이 발달되어 있어 유동인구가 많고, 서판교에는 자산가들이 많이 거주하고 있다는 특징이 있다. 

 

*교통편

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/11/15/2021111501141.html

신분당선과 GTX-A 노선 계획

동판교에는 판교역과 성남역이 있고 (이매역은 분당에 속한다) 세 지하철역들이 모두 경강선으로 이어져 있다. 

판교역은 신분당선이고, 성남역은 GTX-A가 들어올 예정이라는 점에서 매력적인 교통 입지를 갖고 있다. 

*판교테크노벨리

https://image.kmib.co.kr/online_image/2018/0807/201808072314_11130923990588_1.jpg, https://www.pangyotechnovalley.org/template/resources/images/cont/map_A3_2022.jpg

판교 신도시 위쪽에 제3판교 테크노밸리가 조성될 예정이고, 제1판교 테크노밸리에는 오른쪽 그림과 같이 다양한 기업들이 입주해 있다. 

2. 동판교 알아보기 

네이버 지도와 호갱노노를 통해 집 시세와 근처 교통 정보를 대략 살펴보았다. 

• 역: 판교역(신분당, 경강선), 성남역(경상선, GTX-A)
• 토지 용도
      * 동판교: 준주거, 2~3종이 많음 (일반적인 판교 이미지), 판교역 근처는 상업지역
      * 서판교: 1~2종 주거지역이 많고, 고급 주택, 전원주택이 좀 있다고 함
• 도로 철도: 경부고속도로가 중앙을 지나며 동/서판교로 나뉨
• 집값 분포: 동판교 기준 34평 - 19억~25억 대 (판교푸르지오그랑블아파트 원탑)
• 상권: 판교역 바로 위 최대 190여개 정도 있음. 백현동 주변으로 120여개 분포. 동판교의 현대백화점, 알파돔시티, 아브뉴프랑
• 학원가: 탄천 야탑 주변으로 10여개 있으나 부족해보임. 대신 분당쪽 수내역, 정자역 근처에 많이 있어서 버스타고 이동 가능.
• 학교: 초등학교- 서판교 4개, 동판교 5개정도 분포. 중고등학교 - 서판교 5개, 동판교 6개정도 분포
• 기타: 영화관은 서판교에는 없음. 탄천 주변 산책로 조성. 

3. 직접 찾아 간 후기

이동 경로

백현 카페거리 브런치집에서 늦은 점심을 먹었다. 사람들이 많았다.	카페에서 판교 조사를 하다보니 어느새 해가 져서 어둑해졌다. 곧 크리스마스가 다가와서 그런지 가게마다 트리가 예쁘게 잘 꾸며져 있다.	지어진 지 16년 차인 백현마을 5, 6단지 아파트. 그 사이에는 산책로가 조성되어 있다. 백현 카페거리가 가까이 있고, 이 길을 따라 육교를 건너면 바로 현대백화점으로 이어진다. 헬스장 등의 커뮤니티가 있으나 럭셔리한 느낌은 아니다.  33편-18.8억
현대백화점 바로 옆에 위치한 힐스테이트 오피스텔. 지어진 지 3년차인 새 건물이다. 47평-13.2억	현대백화점의 웅장한 자태. 1층에는 명품점들이 입점해 있고 지하에는 파이브가이즈를 포함해 아주 다양한 먹거리가 있다.	푸르지오그랑블 아파트의 정문. 현대백화점을 바라보는 대장 아파트의 모습이 의기양양해 보인다.  36평-25.4억
보평중학교를 지나면 백현마을 방향으로 백현마을 2단지 아파트가 있다. 32평-18.7억	봇들마을 방향으로는 봇들마을 9단지 금호 어울림 아파트가 보인다. 아파트 한 부분이 각지지 않고 둥근 기둥형으로 디자인해서 예쁘다.  38평-21.9억	걷다보니 성남역까지 왔다. 여기서 지하철을 타고 한 정거장만 가면 현대백화점을 이용할 수 있겠다.
봇들마을 7단지 아파트의 정문. 바로 옆에 아비뉴프랑과 롯데마트가 있다.  32평-19억	아비뉴프랑 뒤로 호반 써밋 플레이스 아파트가 보인다.  49평 -23.3억	판교역은 주변 기업들의 조명과 다양한 디스플레이들로 화려해보인다.

• 상권이 신식이어서 깔끔하다
•  서판교와 동판교의 분위기 차이가 크다
      * 서판교는 밤에 가면 어두운 편. 동판교는 메인스트리트만 밝았다.
• 그랑블푸르지오의 가치
          * 학교와도 가깝고(중품아), 현대백화점 건너편, 초등학교 2개 접근 가능
          * 아파드 브랜드의 가치도 있을 것으로 생각함
          * 8단지 봇들마을과는 39평,40평 기준으로 3억 차이
• 분당과 바로 옆이기 때문에, 인프라와 학군 공유 가능성이 이점일 수 있을 것 같음
• 상업지역이 가까워서 낮에 차가 얼마나 막히는지 확인해봐야할 듯

맛있는 보쌈으로 마무리-